Laatste doorloopcontrolelijst: gratis sjabloon + wat u moet weten

Voor iedereen die betrokken is bij de verkoop van een huis kan de laatste wandeling een zenuwslopende ervaring zijn. Frisse beschadigingen of defecte reparaties die tijdens de doorloop ontdekt zijn, kunnen maanden van hard werken ongedaan maken. Daarom is een goede laatste wandeling door de checklist zo cruciaal.

We hebben deze uitgebreide laatste wandeling door de checklist samengesteld om ervoor te zorgen dat uw laatste doortochten zo soepel mogelijk verlopen. Onder de controlelijst bespreken we de aanbevolen procedures die u moet kennen voor uw definitieve doorloop.

Wilt u ervoor zorgen dat uw koper u niet vergeet zodra u hem sluit? Gebruik een CRM om met het juiste bericht op het juiste moment op te volgen. Pipedrive maakt gebruik van een visuele verkooppipeline om u te helpen uw klantrelaties te onderhouden, zelfs nadat het verkoopproces ten einde loopt. Start vandaag nog een gratis proefversie.

Hieronder volgt een samenvatting van wat u moet controleren en testen tijdens de laatste doorgang van uw klant. Zorg ervoor dat je begrijpt wat eerst moet worden gedaan, dan kun je onze laatste wandeling door de checklist downloaden om aan je klant te geven. Klik hier om de checklist als een invulbare spreadsheet te downloaden.

Hier zijn de tien gebieden waar je je bewust van moet zijn voor je laatste wandeling door.

1. Zorg ervoor dat alles akkoord gaat wanneer reparaties zijn voltooid

Zorg ervoor dat alle overeengekomen reparaties professioneel en grondig zijn voltooid. Als uw verkoper akkoord is gegaan met het uitvoeren van reparaties aan het huis als een termijn voor uw afsluiting, zorg er dan voor dat deze professioneel en grondig zijn voltooid. Als je niet goed thuis bent in de bouw, kan het zijn dat een gecertificeerde huisinspecteur die je tijdens de wandeling bij je hebt, je uiteindelijk duizenden dollars bespaart.

2. Zorg dat het sanitair werkt zoals het hoort

Van alle thuissystemen heeft loodgieter de neiging om het hoogste faalpercentage te hebben en is ook erg duur om te repareren. Je moet het sanitair uitgebreid testen tijdens je wandeling.

  • Werken alle kranen nog steeds?
  • Komt het warme water snel genoeg op?
  • Laat het water minstens een minuut lopen. Is er sputteren of roestkleurig water?
  • Laat het warme water minstens 5 minuten draaien. Blijft het warm? Snelle veranderingen tussen warm en koud? Sputteren?
  • Draaien de kranen nog steeds als ze worden uitgeschakeld? Voor hoelang?
  • Controleer de leidingen onder de gootstenen op nieuwe lekken
  • Controleer de warmwaterboiler en alle blootgestelde leidingen in de kelder op lekkage na 5 minuten gebruik van het water
  • Controleer de toiletten. Gaan ze snel door? Maak je geen zorgen over het "rennen" van toiletten omdat ze kunnen worden gerepareerd met een set van $ 17.
  • Vul de gootstenen en het bad gedeeltelijk en laat ze weglopen. Draaien ze snel leeg? Controleer na het aftappen onder de afvoeren om te controleren op lekken.

3. Test alle apparaten

  • Zorg dat ze er nog steeds zijn! Dit klinkt misschien gek, maar de huiseigenaar of hun verhuizers hebben misschien besloten om een ​​mooie vaatwasser of wasmachine te nemen en ze op het laatste moment te ruilen. Als het huis leeg was, konden dieven inbraken en ze hebben gestolen. U moet een lijst hebben van apparaten en merken / modelnummers om te controleren.
  • Zorg dat ze nog steeds werken. Laat de vaatwasser en wasmachine draaien. Werken ze nog steeds? Maken ze luide geluiden of huiveren ze meer dan bij inspectie? Sluiten de deuren goed?
  • Controleer op lekken. Als dit het geval is, controleer dan op lekken achter het apparaat waar ze op het sanitair zijn aangesloten. Zijn er plassen water rond het apparaat?
  • Zorg ervoor dat ze in goede staat en schoon zijn. Ongelukken gebeuren wanneer mensen in beweging zijn. Zijn er nieuwe krassen of groeven op de voorkant van de apparaten?
  • Controleer alle branders op het fornuis en kijk of de oven nog werkt
  • Test de uitlaatventilator van de afzuigkap
  • Test de vuilophaal

4. Test HVAC-systemen

  • Schakel de verwarming en AC in en zorg ervoor dat alle registers warme en koude lucht blazen
  • Stel een temperatuur in wanneer je aankomt en controleer elke kamer met een thermometer om te zien hoe dichtbij het wordt

5. Controleer het huis voor bewegende schade

  • Controleer hout- en linoleumvloeren op nieuwe diepe krassen (geen normale slijtage) en controleer tegelvloeren op nieuwe scheuren of vlekken.
  • Controleer wanden (vooral achter deuren) op gaten, krassen, vlekken of scheuren in platen of pleisterwerk
  • Zorg ervoor dat alle deuren open en dicht gaan zonder de vloer te schrapen
  • Controleer op gebroken of gebarsten ruiten of glazen deuren
  • Controleer op gebroken of ontbrekende schermdeuren

6. Controleer de stopcontacten en lichtschakelaars

  • Test alle stopcontacten met uw testapparaat of een multimeter
  • Test alle lichtschakelaars (inclusief dimmers) en ventilatorschakelaars
  • Test alle verlichtingsarmaturen
  • Test de stroomonderbrekers door ze uit en vervolgens weer in te schakelen. Ze moeten stijf zijn. Als ze te los zijn, moet u mogelijk de schakelaar vervangen.
  • Controleer de lichten van de veranda / oprit

7. Zorg dat de bezittingen van de huiseigenaar zijn verdwenen

Als je contract bepaalt dat de woning vrij moet zijn van alle persoonlijke spullen van de huiseigenaar, zorg er dan voor dat ze allemaal zijn leeggemaakt. Vergeet niet om te controleren:

  • De garage
  • De zolder
  • De tuin en eventuele bijgebouwen

8. Inspecteer de voor-, achter- en zijkanten

  • Zorg ervoor dat alle buitenverlichting en -uitlaten werken
  • Zorg ervoor dat het zwembadfilter, de hottubbediening enz. Werken zoals ze deden tijdens de inspectie
  • Zoek naar zwaar beschadigde landscaping, ontwortelde struiken, enz
  • Zorg ervoor dat poorten voor hekken goed openen en sluiten of zoals ze deden tijdens inspectie

9. Inspecteer de buitenkant

  • Zoek naar nieuw gebroken dakspanen, gevelbeplating of straatstenen die beschadigd kunnen zijn tijdens de verplaatsing
  • Inspecteer de dakgoten en regenpijpen visueel op nieuwe schade
  • Als het onlangs heeft geregend, kijk dan naar plassen water langs de rand van de muur of voor kelderramen

10. Zorg ervoor dat het huis bezemschoon is

Dit zal grotendeels afhangen van je contract, maar zelfs als je contract niet bepaalt dat het huis 'bezem gereinigd' moet worden voor de afsluiting, moet je nog steeds op zoek naar grote netheidsproblemen. Zeer vuile of bevlekte muren van verhuizers kunnen bijvoorbeeld een dure schildertaak betekenen.

Zelfs met uw laatste walkthrough-checklist in de hand, kunt u nog steeds fouten maken waardoor uw wandeling stressvoller wordt dan nodig is. Hier zijn 11 tips om ervoor te zorgen dat je niets mist tijdens je laatste wandeling.

1. Plan uw laatste wandeling minstens 12 uur voor uw sluiting

Terwijl je je wandeling zo dicht mogelijk bij je sluiting wilt plannen, probeer dan niet de ochtend van je sluiting in te plannen. Dit geldt met name voor grote huizen of deals waar uitgebreide reparaties zijn overeengekomen in uw contract. Je wilt jezelf voldoende tijd gunnen zodat je niet door je heen hoeft te lopen, en je ook toestaat afspraken te maken over eventuele concessies als je problemen ontdekt. ​​Het gebruik van onze laatste checklist zal veel minder stress en verwarring betekenen op de dag van de wandeling door.

2. Vergeet je zaklamp niet

Zelfs als je je laatste wandeling voor een zonnige lentedag plant, moet je toch je zaklamp meenemen. Misschien moet u in de gootsteen staan, achter de ketel in de kelder kijken, enz.

3. Plan minstens een uur voor je wandeling

Zelfs als je geen lange lijst met reparaties hebt om te onderzoeken of een heel groot huis om doorheen te lopen, moet je altijd meer tijd plannen die je denkt nodig te hebben. Als je een probleem ontdekt, heb je tijd nodig om het te documenteren en raadpleeg je een professional om te zien hoeveel de schade zal kosten om te repareren.

4. Overweeg een gecertificeerde inspecteur naar de laatste doorgang te brengen

Hoewel een gecertificeerde huisinspecteur mogelijk overkill is voor kleine appartementen of nieuwe huizen, kan het nooit kwaad worden als je er een bij je hebt. Inspecteurs zijn meer gekwalificeerd om reparatiewerkzaamheden te inspecteren of bepalen of thuissystemen zich in dezelfde staat bevinden als hun oorspronkelijke inspectie. De meeste huisinspecteurs zullen een lagere prijs in rekening brengen voor een wandeling door. In plaats van een duur sluitingscadeau te kopen, kunt u overwegen om voor een inspectie te betalen voor de doorgang.

5. Wanneer extra waakzaam zijn

Als u een huis koopt in een overstromingsgevoelig gebied of als het huis een geschiedenis heeft van lekken, moet u extra waakzaam zijn en meer tijd besteden aan uw laatste wandeling door. Als het huis leeg is, bestaat de kans dat overstromingen of lekkages het huis aanzienlijk hebben beschadigd.

6. Breng een tester of een multimeter aan

Als u besluit uw huisinspecteur niet mee te nemen, moet u op zijn minst een outlet-tester meenemen, zodat u kunt bepalen of de stopcontacten goed werken en goed zijn aangesloten. Je kunt een geweldige outlet-tester krijgen voor minder dan $ 10 op Amazon.

7. Breng extra lampen mee

Uitgebrande gloeilampen maken het erg moeilijk om verlichtingsarmaturen te testen. Een inspecteur kan schakelaars testen met een multimeter, maar tenzij u elektrische ervaring hebt, is dit niet iets dat we aanbevelen. Om uitgebrande lampen te vervangen, kunt u een lampjeswisselaar in uw auto bewaren.

8. Sla de laatste wandeling niet over, zelfs niet voor nieuwbouw

Bob Sisson, een gecertificeerde huisinspecteur uit Maryland, zei het op zijn best; "Gebouwd op code betekent niet dat het het beste is gebouwd". Over op zijn website heeft hij een uitstekende checklist met problemen om naar te zoeken in een nieuwbouwhuis. Hoeveel zou je gemerkt hebben?

9. Breng uw papierwerk

U moet uw originele inspectierapport, uw contract en eventuele kwitanties voor reparaties door de huiseigenaar meebrengen.

10. Blijf redelijk

Vergeet niet dat er grote sommen geld en mogelijk maanden werk aan de lijn zijn. U hebt een fiduciaire verantwoordelijkheid om de belangen van uw klant te vertegenwoordigen, maar aan het einde van de dag is het vertragen van de afsluiting om over een zeer kleine reparatie te onderhandelen misschien niet in hun belang.

11. Wat te doen als u problemen ondervindt

Hoewel het hele punt van een laatste doorloop is om problemen te vinden die de waarde van het huis veranderen, moet je zorgvuldig nadenken over de besparingen om de verkoper te laten betalen om een ​​probleem op te lossen versus mogelijk je afsluiting te vertragen. Als de verkopers niet betalen voor een reparatie, zullen advocaten erbij betrokken raken? Onthoud altijd uw fiduciaire plicht tegenover uw klant en doe wat in hun belang is.

Er is veel dat fout kan gaan met een huis uit de tijd tussen uw inspectie en de laatste doorloop. Gebruik onze laatste stap door de checklist om ervoor te zorgen dat u potentiële problemen oploopt. Uw klant zal het opmerken! Vergeet niet om contact op te nemen met de huiseigenaar. Pipedrive helpt je herinneringen in te stellen zodat niets door de kloven valt.

Bezoek Pipedrive

Bekijk de video: Uitleg Ondernemingsplan - Gratis Template Ondernemingsplan voorbeeld ondernemingsplan (September 2019).